施工驻地（临建）租赁vs自建经济性决策：盈亏平衡工期法（对外计价不变）

主题定位

施工驻地（办公/生活临建）「租赁 vs 自建」的经济性决策方法：用盈亏平衡工期判断哪种方式更省，并明确其对外计价口径。

核心结论

决策工具为盈亏平衡工期：自建净成本 C建 = 购置安装 + 基础硬化 + 水电消防配套 + 拆除恢复费 − 残值回收（一次性投入）；租赁总成本 C租(T) = 改造费 + 月租金×T。临界工期 T* = (C建 − 改造费) ÷ 月租金，使用工期小于 T* 租赁更经济，大于 T* 自建更经济。决策规则：工期不足 1 年倾向租赁；1~2 年按当地实际价测算；2 年以上自建；多项目连续可转场场景优先箱式房自购（残值率高于活动板房，板房残值一般约购置费 15%~20%）；市区或用地紧张优先租赁。计价口径要点：无论租建，对外计价不变——小临已含于施工措施费费率（铁路 =（基期人工费+基期施工机具使用费）×费率，费率按 TB 10811 执行），大临按施组确定项目规模套定额实算，租金或自建费用不会额外计取；这是企业内部成本优化问题，省下的就是利润。

适用边界

单价（板房购置安装、场地硬化、月租金等）均为市场经验区间，必须按当地询价替换后代入公式，本卡不给出固定单价。租赁民房须满足驻地标准化合规要求（坚固安全、消防达标、宿舍人均面积、室内净高等），改造费要计入租赁成本；自建需办理临时用地手续，拆除后场地恢复费计入成本。本卡只用于成本决策，不改变任何计价规则。

深入查阅

小临口径：TB 10801-2024《铁路基本建设工程设计概（预）算编制办法》第 3.6 节（施工措施费含小型临时设施费）；大临口径：第 3.8 节（大临定义含修建及拆除恢复）+ TB 10811-2024 第 2.8 节（按定额单项概算、养护费定额）；驻地规模：GB 51114-2015 第 6.3.8 条（高峰平均人数×5~7㎡/人）及第 6.3.7 条；拆除恢复费归属：施工方临建含于措施费内不重复计列，建设单位临建拆除清理归场地准备费（参考 SJG 86-2020 第 4.4.2 条）。