未施工（未实施）项目从合同价中扣除：竣工结算核减规则（单价/总价合同口径、联动扣减与承包人补偿）

主题定位

本卡讲竣工结算（含结算审核）中「未施工/未实施项目如何从合同价中扣除」的完整规则：按合同类型的核减口径、容易遗漏的联动扣减项、对承包人的保护条款。

核心结论

1. 总原则（T/ZBD 100.5-2023 第3.1.4条）：无论单价还是总价合同，范围变化或竣工验收中发现未实施的工作，应在合同价清单中予以核减；识别靠结算图纸与合同价清单内容、现场勘验工程实体的一致性核对。
2. 单价合同：按实际完成且应予计量的工程量重新核实（第3.1.6条），未实施项目不予计量、按合同综合单价扣减；因变更致减少量超15%（不含）时，按 GB/T 50500-2024 第8.9.2条考虑人工及材料采购价格失去优惠的影响，合理上调单价后再核减，保护承包人报价的规模效益。
3. 总价合同：核对结算图纸、合同施工范围、验收报告与合同价内容一致性（第3.1.5条），未实施或不一致部分一般核减；缺漏项视为承包方签约前已充分核实，一般不补（发包人提供招标清单且合同明确可调的除外）。
4. 联动扣减：整项从施工范围删减或改专业分包时，措施费、规费应相应调整（第3.1.4条、3.1.6条）；专业工程暂估价或发包人直接发包的专业工程取消，应扣合同总价中相应总承包服务费（GB/T 50500-2024 第8.5.3条）；计日工按实际发生计入结算，合同清单中未发生的计日工价款应从结算总价扣除（第8.6.5条）。
5. 承包人保护：非承包人原因、发包人取消合同原定工作，且承包人已发生费用或应得收益未包含在其他已付/应付或替代项目中时，发包人应补偿其损失费用及合理预期收益（第8.9.8条）。

适用边界

适用于竣工结算编制与审核阶段对未实施工作的核减；不适用于实施过程中的变更计价、暂估价替代、甲供材超领等特殊调整（各有独立规则）。合同有约定的优先按合同执行（GB/T 50500-2024 第1.0.3条有约从约）。核减前宜书面确认未施工事实（现场踏勘记录、会议纪要），并同步核减对应措施费、规费、税金，避免「实体扣了、费还挂着」。

深入查阅

详见 T/ZBD 100.5-2023 第3.1.4~3.1.6条（核减方法与审核关注点）；GB/T 50500-2024 第8.9.1、8.9.2条（减少工程量超15%的单价调整）、第8.5.3条（总承包服务费扣除）、第8.6.5条（计日工）、第8.9.8条（取消工作的补偿）；竣工结算编制依据另见 GB/T 51095-2015 第8.2.4条、GB/T 50326-2017 第18.3.3条。