施工合同无效但工程验收合格——参照合同约定折价补偿规则

主题定位

建设工程施工合同无效但工程验收合格时，工程价款如何计算——"参照合同约定折价补偿"规则的条文依据、适用要点与造价鉴定衔接。

核心结论

1. 请求权基础：《民法典》第793条第1款，合同无效但验收合格的，可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。性质是"折价补偿"而非"支付价款"，但计价口径原则上仍按合同约定的计价方式、综合单价、取费费率、下浮比例执行；"参照"不等于按政府定额从新计价，法院一般不支持借合同无效摆脱不利约定的主张。
2. 多份无效合同：法释〔2020〕25号第24条，参照实际履行的合同约定折价补偿；实际履行合同难以确定的，参照最后签订的合同。
3. 验收不合格（第793条第2款）：修复后合格→发包人可请求承包人承担修复费用；修复后仍不合格→承包人无权请求折价补偿，发包人有过错的承担相应责任。验收合格是主张折价补偿的前提，须固定竣工验收报告等证据。
4. 无约定或约定不明时：按订立合同时项目所在地同期适用的计价依据、计价方法和签约时市场价格信息鉴定（GB/T 51262-2017第5.3.3条）；合同无效时鉴定人应提请委托人（法院）明确计价条款、管理费费率、利润率是否执行（T/ZBD 100.4-2023第3.1.5条）。

适用边界

适用于建设工程施工合同无效的民事处理；未经竣工验收被发包人擅自使用的，通常视为认可质量合格（地基基础和主体结构除外）。参照合同约定通常含合同利润；转包、违法分包场景下"管理费"处理不一。政府投资项目涉招投标无效、行政处罚属行政层面，与民事折价补偿并行。

深入查阅

《民法典》第793条、第807条（优先受偿权，主流观点认为合同无效不影响验收合格工程价款优先受偿）；最高法《建设工程施工合同纠纷司法解释（一）》法释〔2020〕25号第6条（损失赔偿）、第24条；《建设工程造价鉴定规范》GB/T 51262-2017第5.3.3条；《建设工程造价鉴定作业指引》T/ZBD 100.4-2023第3.1.5条。